• 房地产估价师《案例与分析》第四章知识点:房
  • 作者:admin 发布时间:2019-09-01 11:35

  房地产投资项目可行性明白是房地产投资项目开荒的前期职责。房地产投资项目可行性明白也是房地产估价师通常要做的一项职责,这项职责与凡是的房地产估价既有分别,又有亲密相合。

  房地产投资项目可行性明白与凡是的房地产估价的最大分别正在于:可行性明白首要是以安乐牢靠地获取投资收益为方针对投资项方针各项财政目标举行明白,而凡是的房地产估价则以评估房地产的代价为方针。

  二者的相合则正在于:可行性明白凡是都需求预测项目修成后的商场代价,这恰是凡是的房地产估价所要做的职责。

  房地产投资项目可行性明白和凡是的投资项目可行性明白也有一个环节的区别。这里讲的凡是投资项目指其他临盆行业的投资项目,以工业投资项目为主。工业投资项方针投资—接收流程是:项目修成之后成为临盆企业,企业临盆产物,产物出卖之后得回收益,进而接收投资和得回投资回报。而房地产投资项目(以修成后整体出卖的房地产项目为例)的投资—接收流程则是:项目修成之后酿成产物,产物出卖之后得回收益,进而接收投资和得回投资回报。也便是说:房地产项目竣事之后直接酿成产物,而凡是工业投资项目竣事之后是酿成企业。这导致房地产项方针投资测算流程和凡是工业项方针投资测算流程是有所区另外,首要的区别正在凡是工业项目投资测算流程中的固定资产摊销和企业运营流程中的活动资产占用的测算,正在房地产项目投资测算时的呈现阵势是分别的。

  目前房地产开荒项目可行性明白的首要凭据是设置部公布的《房地产开荒项目经济评判本领》,这个评判本领的根基流程和用于凡是工业项目投资可行性明白的《合于设置项目经济评判职责的若干规矩》、《设置项目经济评判本领》、《设置项目经济评判参数》(由邦度兴盛改造委和设置部公布)等文献是一律的,并未充溢显示上述房地产投资的特性,这有待此后加以改正。

  因为房地产开荒项方针范围、本质和纷乱水准分别,因而,可行性酌量的实质也不尽一样,各有注重。但凡是而言,房地产开荒项目可行性酌量应搜罗以下首要实质:

  (1)项目后台:首要阐明项目名称、开荒企业根基情景、接受可行性酌量职责的单元、酌量陈诉编制的凭据、项目设置范围以及设置谋划情景等。

  (2)可行性酌量结论及倡导:首要搜罗:宏观情况明白总结、商场前景预测、投资估算和资金筹措、项目经济效益、社会效益及其情况效益评判、项目归纳评判结论及倡导。

  首要针对项目所正在区域的根基状态、区域谋划及要点兴盛区域、交通谋划及强大交通设置项目、区域根柢及群众配套举措状态等举行明白。

  (1)都市总体房地产商场明白:首要针对都市总体商场供应、需求的数目及构造,代价漫衍及趋向举行明白。

  (2)项目所正在区域房地产商场明白:首要针对区域商场供需的数目及构造、产物代价、客户漫衍及构造、项目角逐状态等举行明白。

  (3)项目危机明白:首要搜罗项目角逐危机、投资危机、商场危机、筹资危机的明白。

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